Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 091 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 560,34 € | 71 560,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 850 € / mois | 204 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 280 € | 13 058 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 275 € | 12 393 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 773,00 € | 443 951,08 € | 11 676 227,00 € |
| Année 2 | 430 511,28 € | 428 212,80 € | 11 245 715,72 € |
| Année 3 | 446 846,73 € | 411 877,35 € | 10 798 868,99 € |
| Année 4 | 463 802,05 € | 394 922,03 € | 10 335 066,94 € |
| Année 5 | 481 400,70 € | 377 323,38 € | 9 853 666,24 € |
| Année 6 | 499 667,12 € | 359 056,96 € | 9 353 999,12 € |
| Année 7 | 518 626,65 € | 340 097,43 € | 8 835 372,47 € |
| Année 8 | 538 305,58 € | 320 418,50 € | 8 297 066,89 € |
| Année 9 | 558 731,23 € | 299 992,85 € | 7 738 335,66 € |
| Année 10 | 579 931,92 € | 278 792,16 € | 7 158 403,74 € |
| Année 11 | 601 937,05 € | 256 787,03 € | 6 556 466,69 € |
| Année 12 | 624 777,14 € | 233 946,94 € | 5 931 689,55 € |
| Année 13 | 648 483,89 € | 210 240,19 € | 5 283 205,66 € |
| Année 14 | 673 090,16 € | 185 633,92 € | 4 610 115,50 € |
| Année 15 | 698 630,13 € | 160 093,95 € | 3 911 485,37 € |
| Année 16 | 725 139,19 € | 133 584,89 € | 3 186 346,18 € |
| Année 17 | 752 654,10 € | 106 069,98 € | 2 433 692,08 € |
| Année 18 | 781 213,04 € | 77 511,04 € | 1 652 479,04 € |
| Année 19 | 810 855,64 € | 47 868,44 € | 841 623,40 € |
| Année 20 | 841 623,40 € | 17 101,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 091 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 092 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.