Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 191 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 152,19 € | 72 152,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 643 € / mois | 206 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 280 € | 13 166 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 775 € | 12 495 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 203,44 € | 447 622,84 € | 11 772 796,56 € |
| Année 2 | 434 071,89 € | 431 754,39 € | 11 338 724,67 € |
| Année 3 | 450 542,45 € | 415 283,83 € | 10 888 182,22 € |
| Année 4 | 467 637,97 € | 398 188,31 € | 10 420 544,25 € |
| Année 5 | 485 382,19 € | 380 444,09 € | 9 935 162,06 € |
| Année 6 | 503 799,70 € | 362 026,58 € | 9 431 362,36 € |
| Année 7 | 522 916,04 € | 342 910,24 € | 8 908 446,32 € |
| Année 8 | 542 757,73 € | 323 068,55 € | 8 365 688,59 € |
| Année 9 | 563 352,31 € | 302 473,97 € | 7 802 336,28 € |
| Année 10 | 584 728,35 € | 281 097,93 € | 7 217 607,93 € |
| Année 11 | 606 915,47 € | 258 910,81 € | 6 610 692,46 € |
| Année 12 | 629 944,47 € | 235 881,81 € | 5 980 747,99 € |
| Année 13 | 653 847,30 € | 211 978,98 € | 5 326 900,69 € |
| Année 14 | 678 657,08 € | 187 169,20 € | 4 648 243,61 € |
| Année 15 | 704 408,25 € | 161 418,03 € | 3 943 835,36 € |
| Année 16 | 731 136,56 € | 134 689,72 € | 3 212 698,80 € |
| Année 17 | 758 879,04 € | 106 947,24 € | 2 453 819,76 € |
| Année 18 | 787 674,20 € | 78 152,08 € | 1 666 145,56 € |
| Année 19 | 817 561,97 € | 48 264,31 € | 848 583,59 € |
| Année 20 | 848 583,59 € | 17 242,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 191 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.