Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 291 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 744,04 € | 72 744,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 436 € / mois | 207 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 280 € | 13 274 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 275 € | 12 598 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 633,88 € | 451 294,60 € | 11 869 366,12 € |
| Année 2 | 437 632,51 € | 435 295,97 € | 11 431 733,61 € |
| Année 3 | 454 238,19 € | 418 690,29 € | 10 977 495,42 € |
| Année 4 | 471 473,95 € | 401 454,53 € | 10 506 021,47 € |
| Année 5 | 489 363,72 € | 383 564,76 € | 10 016 657,75 € |
| Année 6 | 507 932,28 € | 364 996,20 € | 9 508 725,47 € |
| Année 7 | 527 205,42 € | 345 723,06 € | 8 981 520,05 € |
| Année 8 | 547 209,89 € | 325 718,59 € | 8 434 310,16 € |
| Année 9 | 567 973,42 € | 304 955,06 € | 7 866 336,74 € |
| Année 10 | 589 524,77 € | 283 403,71 € | 7 276 811,97 € |
| Année 11 | 611 893,90 € | 261 034,58 € | 6 664 918,07 € |
| Année 12 | 635 111,79 € | 237 816,69 € | 6 029 806,28 € |
| Année 13 | 659 210,70 € | 213 717,78 € | 5 370 595,58 € |
| Année 14 | 684 224,00 € | 188 704,48 € | 4 686 371,58 € |
| Année 15 | 710 186,43 € | 162 742,05 € | 3 976 185,15 € |
| Année 16 | 737 133,96 € | 135 794,52 € | 3 239 051,19 € |
| Année 17 | 765 104,01 € | 107 824,47 € | 2 473 947,18 € |
| Année 18 | 794 135,39 € | 78 793,09 € | 1 679 811,79 € |
| Année 19 | 824 268,31 € | 48 660,17 € | 855 543,48 € |
| Année 20 | 855 543,48 € | 17 383,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 291 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 840 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.