Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 335,89 € | 73 335,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 230 € / mois | 209 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 280 € | 13 382 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 775 € | 12 700 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 064,36 € | 454 966,32 € | 11 965 935,64 € |
| Année 2 | 441 193,12 € | 438 837,56 € | 11 524 742,52 € |
| Année 3 | 457 933,91 € | 422 096,77 € | 11 066 808,61 € |
| Année 4 | 475 309,89 € | 404 720,79 € | 10 591 498,72 € |
| Année 5 | 493 345,19 € | 386 685,49 € | 10 098 153,53 € |
| Année 6 | 512 064,87 € | 367 965,81 € | 9 586 088,66 € |
| Année 7 | 531 494,83 € | 348 535,85 € | 9 054 593,83 € |
| Année 8 | 551 662,04 € | 328 368,64 € | 8 502 931,79 € |
| Année 9 | 572 594,50 € | 307 436,18 € | 7 930 337,29 € |
| Année 10 | 594 321,19 € | 285 709,49 € | 7 336 016,10 € |
| Année 11 | 616 872,30 € | 263 158,38 € | 6 719 143,80 € |
| Année 12 | 640 279,12 € | 239 751,56 € | 6 078 864,68 € |
| Année 13 | 664 574,07 € | 215 456,61 € | 5 414 290,61 € |
| Année 14 | 689 790,90 € | 190 239,78 € | 4 724 499,71 € |
| Année 15 | 715 964,56 € | 164 066,12 € | 4 008 535,15 € |
| Année 16 | 743 131,32 € | 136 899,36 € | 3 265 403,83 € |
| Année 17 | 771 328,96 € | 108 701,72 € | 2 494 074,87 € |
| Année 18 | 800 596,52 € | 79 434,16 € | 1 693 478,35 € |
| Année 19 | 830 974,60 € | 49 056,08 € | 862 503,75 € |
| Année 20 | 862 503,75 € | 17 525,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 391 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.