Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 391 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 586,05 € | 64 586,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 715 € / mois | 184 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 280 € | 13 382 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 775 € | 12 700 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 391 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 551,57 € | 475 481,03 € | 12 091 448,43 € |
| Année 2 | 311 383,09 € | 463 649,51 € | 11 780 065,34 € |
| Année 3 | 323 681,95 € | 451 350,65 € | 11 456 383,39 € |
| Année 4 | 336 466,56 € | 438 566,04 € | 11 119 916,83 € |
| Année 5 | 349 756,15 € | 425 276,45 € | 10 770 160,68 € |
| Année 6 | 363 570,65 € | 411 461,95 € | 10 406 590,03 € |
| Année 7 | 377 930,80 € | 397 101,80 € | 10 028 659,23 € |
| Année 8 | 392 858,08 € | 382 174,52 € | 9 635 801,15 € |
| Année 9 | 408 374,99 € | 366 657,61 € | 9 227 426,16 € |
| Année 10 | 424 504,78 € | 350 527,82 € | 8 802 921,38 € |
| Année 11 | 441 271,65 € | 333 760,95 € | 8 361 649,73 € |
| Année 12 | 458 700,78 € | 316 331,82 € | 7 902 948,95 € |
| Année 13 | 476 818,28 € | 298 214,32 € | 7 426 130,67 € |
| Année 14 | 495 651,42 € | 279 381,18 € | 6 930 479,25 € |
| Année 15 | 515 228,40 € | 259 804,20 € | 6 415 250,85 € |
| Année 16 | 535 578,63 € | 239 453,97 € | 5 879 672,22 € |
| Année 17 | 556 732,64 € | 218 299,96 € | 5 322 939,58 € |
| Année 18 | 578 722,18 € | 196 310,42 € | 4 744 217,40 € |
| Année 19 | 601 580,23 € | 173 452,37 € | 4 142 637,17 € |
| Année 20 | 625 341,16 € | 149 691,44 € | 3 517 296,01 € |
| Année 21 | 650 040,55 € | 124 992,05 € | 2 867 255,46 € |
| Année 22 | 675 715,53 € | 99 317,07 € | 2 191 539,93 € |
| Année 23 | 702 404,60 € | 72 628,00 € | 1 489 135,33 € |
| Année 24 | 730 147,79 € | 44 884,81 € | 758 987,54 € |
| Année 25 | 758 987,54 € | 16 045,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 391 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 532 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.