Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 341 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 325,43 € | 64 325,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 926 € / mois | 183 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 280 € | 13 328 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 525 € | 12 649 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 341 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 342,77 € | 473 562,39 € | 12 042 657,23 € |
| Année 2 | 310 126,55 € | 461 778,61 € | 11 732 530,68 € |
| Année 3 | 322 375,79 € | 449 529,37 € | 11 410 154,89 € |
| Année 4 | 335 108,83 € | 436 796,33 € | 11 075 046,06 € |
| Année 5 | 348 344,79 € | 423 560,37 € | 10 726 701,27 € |
| Année 6 | 362 103,51 € | 409 801,65 € | 10 364 597,76 € |
| Année 7 | 376 405,70 € | 395 499,46 € | 9 988 192,06 € |
| Année 8 | 391 272,79 € | 380 632,37 € | 9 596 919,27 € |
| Année 9 | 406 727,07 € | 365 178,09 € | 9 190 192,20 € |
| Année 10 | 422 791,76 € | 349 113,40 € | 8 767 400,44 € |
| Année 11 | 439 490,96 € | 332 414,20 € | 8 327 909,48 € |
| Année 12 | 456 849,75 € | 315 055,41 € | 7 871 059,73 € |
| Année 13 | 474 894,18 € | 297 010,98 € | 7 396 165,55 € |
| Année 14 | 493 651,29 € | 278 253,87 € | 6 902 514,26 € |
| Année 15 | 513 149,29 € | 258 755,87 € | 6 389 364,97 € |
| Année 16 | 533 417,39 € | 238 487,77 € | 5 855 947,58 € |
| Année 17 | 554 486,03 € | 217 419,13 € | 5 301 461,55 € |
| Année 18 | 576 386,84 € | 195 518,32 € | 4 725 074,71 € |
| Année 19 | 599 152,69 € | 172 752,47 € | 4 125 922,02 € |
| Année 20 | 622 817,69 € | 149 087,47 € | 3 503 104,33 € |
| Année 21 | 647 417,45 € | 124 487,71 € | 2 855 686,88 € |
| Année 22 | 672 988,77 € | 98 916,39 € | 2 182 698,11 € |
| Année 23 | 699 570,17 € | 72 334,99 € | 1 483 127,94 € |
| Année 24 | 727 201,41 € | 44 703,75 € | 755 926,53 € |
| Année 25 | 755 926,53 € | 15 981,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 341 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 787 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.