Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 952,69 € | 88 952,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 554 € / mois | 254 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 280 € | 13 328 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 525 € | 12 649 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 090,60 € | 436 341,68 € | 11 709 909,40 € |
| Année 2 | 654 318,95 € | 413 113,33 € | 11 055 590,45 € |
| Année 3 | 678 402,28 € | 389 030,00 € | 10 377 188,17 € |
| Année 4 | 703 372,02 € | 364 060,26 € | 9 673 816,15 € |
| Année 5 | 729 260,83 € | 338 171,45 € | 8 944 555,32 € |
| Année 6 | 756 102,53 € | 311 329,75 € | 8 188 452,79 € |
| Année 7 | 783 932,16 € | 283 500,12 € | 7 404 520,63 € |
| Année 8 | 812 786,10 € | 254 646,18 € | 6 591 734,53 € |
| Année 9 | 842 702,07 € | 224 730,21 € | 5 749 032,46 € |
| Année 10 | 873 719,17 € | 193 713,11 € | 4 875 313,29 € |
| Année 11 | 905 877,87 € | 161 554,41 € | 3 969 435,42 € |
| Année 12 | 939 220,24 € | 128 212,04 € | 3 030 215,18 € |
| Année 13 | 973 789,86 € | 93 642,42 € | 2 056 425,32 € |
| Année 14 | 1 009 631,85 € | 57 800,43 € | 1 046 793,47 € |
| Année 15 | 1 046 793,47 € | 20 639,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 341 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 151 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.