Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 231,90 € | 88 231,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 369 € / mois | 252 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 280 € | 13 220 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 025 € | 12 547 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 976,80 € | 432 806,00 € | 11 615 023,20 € |
| Année 2 | 649 016,94 € | 409 765,86 € | 10 966 006,26 € |
| Année 3 | 672 905,12 € | 385 877,68 € | 10 293 101,14 € |
| Année 4 | 697 672,55 € | 361 110,25 € | 9 595 428,59 € |
| Année 5 | 723 351,58 € | 335 431,22 € | 8 872 077,01 € |
| Année 6 | 749 975,75 € | 308 807,05 € | 8 122 101,26 € |
| Année 7 | 777 579,90 € | 281 202,90 € | 7 344 521,36 € |
| Année 8 | 806 200,05 € | 252 582,75 € | 6 538 321,31 € |
| Année 9 | 835 873,59 € | 222 909,21 € | 5 702 447,72 € |
| Année 10 | 866 639,35 € | 192 143,45 € | 4 835 808,37 € |
| Année 11 | 898 537,50 € | 160 245,30 € | 3 937 270,87 € |
| Année 12 | 931 609,69 € | 127 173,11 € | 3 005 661,18 € |
| Année 13 | 965 899,17 € | 92 883,63 € | 2 039 762,01 € |
| Année 14 | 1 001 450,71 € | 57 332,09 € | 1 038 311,30 € |
| Année 15 | 1 038 311,30 € | 20 471,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 241 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 892 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.