Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 241 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 448,11 € | 72 448,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 540 € / mois | 206 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 280 € | 13 220 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 025 € | 12 547 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 918,60 € | 449 458,72 € | 11 821 081,40 € |
| Année 2 | 435 852,15 € | 433 525,17 € | 11 385 229,25 € |
| Année 3 | 452 390,23 € | 416 987,09 € | 10 932 839,02 € |
| Année 4 | 469 555,89 € | 399 821,43 € | 10 463 283,13 € |
| Année 5 | 487 372,88 € | 382 004,44 € | 9 975 910,25 € |
| Année 6 | 505 865,92 € | 363 511,40 € | 9 470 044,33 € |
| Année 7 | 525 060,66 € | 344 316,66 € | 8 944 983,67 € |
| Année 8 | 544 983,74 € | 324 393,58 € | 8 399 999,93 € |
| Année 9 | 565 662,77 € | 303 714,55 € | 7 834 337,16 € |
| Année 10 | 587 126,48 € | 282 250,84 € | 7 247 210,68 € |
| Année 11 | 609 404,57 € | 259 972,75 € | 6 637 806,11 € |
| Année 12 | 632 528,04 € | 236 849,28 € | 6 005 278,07 € |
| Année 13 | 656 528,89 € | 212 848,43 € | 5 348 749,18 € |
| Année 14 | 681 440,43 € | 187 936,89 € | 4 667 308,75 € |
| Année 15 | 707 297,26 € | 162 080,06 € | 3 960 011,49 € |
| Année 16 | 734 135,16 € | 135 242,16 € | 3 225 876,33 € |
| Année 17 | 761 991,43 € | 107 385,89 € | 2 463 884,90 € |
| Année 18 | 790 904,67 € | 78 472,65 € | 1 672 980,23 € |
| Année 19 | 820 915,02 € | 48 462,30 € | 852 065,21 € |
| Année 20 | 852 065,21 € | 17 313,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 241 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.