Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 804,20 € | 63 804,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 346 € / mois | 182 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 280 € | 13 220 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 025 € | 12 547 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 925,33 € | 469 725,07 € | 11 945 074,67 € |
| Année 2 | 307 613,64 € | 458 036,76 € | 11 637 461,03 € |
| Année 3 | 319 763,61 € | 445 886,79 € | 11 317 697,42 € |
| Année 4 | 332 393,47 € | 433 256,93 € | 10 985 303,95 € |
| Année 5 | 345 522,17 € | 420 128,23 € | 10 639 781,78 € |
| Année 6 | 359 169,42 € | 406 480,98 € | 10 280 612,36 € |
| Année 7 | 373 355,71 € | 392 294,69 € | 9 907 256,65 € |
| Année 8 | 388 102,33 € | 377 548,07 € | 9 519 154,32 € |
| Année 9 | 403 431,39 € | 362 219,01 € | 9 115 722,93 € |
| Année 10 | 419 365,92 € | 346 284,48 € | 8 696 357,01 € |
| Année 11 | 435 929,81 € | 329 720,59 € | 8 260 427,20 € |
| Année 12 | 453 147,97 € | 312 502,43 € | 7 807 279,23 € |
| Année 13 | 471 046,15 € | 294 604,25 € | 7 336 233,08 € |
| Année 14 | 489 651,28 € | 275 999,12 € | 6 846 581,80 € |
| Année 15 | 508 991,28 € | 256 659,12 € | 6 337 590,52 € |
| Année 16 | 529 095,15 € | 236 555,25 € | 5 808 495,37 € |
| Année 17 | 549 993,08 € | 215 657,32 € | 5 258 502,29 € |
| Année 18 | 571 716,42 € | 193 933,98 € | 4 686 785,87 € |
| Année 19 | 594 297,78 € | 171 352,62 € | 4 092 488,09 € |
| Année 20 | 617 771,06 € | 147 879,34 € | 3 474 717,03 € |
| Année 21 | 642 171,46 € | 123 478,94 € | 2 832 545,57 € |
| Année 22 | 667 535,62 € | 98 114,78 € | 2 165 009,95 € |
| Année 23 | 693 901,60 € | 71 748,80 € | 1 471 108,35 € |
| Année 24 | 721 308,95 € | 44 341,45 € | 749 799,40 € |
| Année 25 | 749 799,40 € | 15 851,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 241 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 892 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 298 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.