Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 291 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 064,82 € | 64 064,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 136 € / mois | 183 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 280 € | 13 274 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 275 € | 12 598 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 291 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 134,13 € | 471 643,71 € | 11 993 865,87 € |
| Année 2 | 308 870,18 € | 459 907,66 € | 11 684 995,69 € |
| Année 3 | 321 069,75 € | 447 708,09 € | 11 363 925,94 € |
| Année 4 | 333 751,21 € | 435 026,63 € | 11 030 174,73 € |
| Année 5 | 346 933,55 € | 421 844,29 € | 10 683 241,18 € |
| Année 6 | 360 636,55 € | 408 141,29 € | 10 322 604,63 € |
| Année 7 | 374 880,79 € | 393 897,05 € | 9 947 723,84 € |
| Année 8 | 389 687,63 € | 379 090,21 € | 9 558 036,21 € |
| Année 9 | 405 079,31 € | 363 698,53 € | 9 152 956,90 € |
| Année 10 | 421 078,92 € | 347 698,92 € | 8 731 877,98 € |
| Année 11 | 437 710,48 € | 331 067,36 € | 8 294 167,50 € |
| Année 12 | 454 998,95 € | 313 778,89 € | 7 839 168,55 € |
| Année 13 | 472 970,27 € | 295 807,57 € | 7 366 198,28 € |
| Année 14 | 491 651,39 € | 277 126,45 € | 6 874 546,89 € |
| Année 15 | 511 070,38 € | 257 707,46 € | 6 363 476,51 € |
| Année 16 | 531 256,39 € | 237 521,45 € | 5 832 220,12 € |
| Année 17 | 552 239,67 € | 216 538,17 € | 5 279 980,45 € |
| Année 18 | 574 051,76 € | 194 726,08 € | 4 705 928,69 € |
| Année 19 | 596 725,33 € | 172 052,51 € | 4 109 203,36 € |
| Année 20 | 620 294,50 € | 148 483,34 € | 3 488 908,86 € |
| Année 21 | 644 794,57 € | 123 983,27 € | 2 844 114,29 € |
| Année 22 | 670 262,34 € | 98 515,50 € | 2 173 851,95 € |
| Année 23 | 696 736,01 € | 72 041,83 € | 1 477 115,94 € |
| Année 24 | 724 255,31 € | 44 522,53 € | 752 860,63 € |
| Année 25 | 752 860,63 € | 15 916,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 291 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 042 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.