Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 291 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 592,30 € | 88 592,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 462 € / mois | 253 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 280 € | 13 274 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 275 € | 12 598 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 533,76 € | 434 573,84 € | 11 662 466,24 € |
| Année 2 | 651 668,02 € | 411 439,58 € | 11 010 798,22 € |
| Année 3 | 675 653,74 € | 387 453,86 € | 10 335 144,48 € |
| Année 4 | 700 522,35 € | 362 585,25 € | 9 634 622,13 € |
| Année 5 | 726 306,28 € | 336 801,32 € | 8 908 315,85 € |
| Année 6 | 753 039,19 € | 310 068,41 € | 8 155 276,66 € |
| Année 7 | 780 756,10 € | 282 351,50 € | 7 374 520,56 € |
| Année 8 | 809 493,13 € | 253 614,47 € | 6 565 027,43 € |
| Année 9 | 839 287,91 € | 223 819,69 € | 5 725 739,52 € |
| Année 10 | 870 179,32 € | 192 928,28 € | 4 855 560,20 € |
| Année 11 | 902 207,75 € | 160 899,85 € | 3 953 352,45 € |
| Année 12 | 935 415,05 € | 127 692,55 € | 3 017 937,40 € |
| Année 13 | 969 844,60 € | 93 263,00 € | 2 048 092,80 € |
| Année 14 | 1 005 541,37 € | 57 566,23 € | 1 042 551,43 € |
| Année 15 | 1 042 551,43 € | 20 555,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 291 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 121 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 229 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.