Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 871,51 € | 87 871,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 277 € / mois | 251 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 280 € | 13 166 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 775 € | 12 495 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 420,00 € | 431 038,12 € | 11 567 580,00 € |
| Année 2 | 646 366,03 € | 408 092,09 € | 10 921 213,97 € |
| Année 3 | 670 156,62 € | 384 301,50 € | 10 251 057,35 € |
| Année 4 | 694 822,89 € | 359 635,23 € | 9 556 234,46 € |
| Année 5 | 720 397,03 € | 334 061,09 € | 8 835 837,43 € |
| Année 6 | 746 912,44 € | 307 545,68 € | 8 088 924,99 € |
| Année 7 | 774 403,83 € | 280 054,29 € | 7 314 521,16 € |
| Année 8 | 802 907,09 € | 251 551,03 € | 6 511 614,07 € |
| Année 9 | 832 459,44 € | 221 998,68 € | 5 679 154,63 € |
| Année 10 | 863 099,52 € | 191 358,60 € | 4 816 055,11 € |
| Année 11 | 894 867,39 € | 159 590,73 € | 3 921 187,72 € |
| Année 12 | 927 804,50 € | 126 653,62 € | 2 993 383,22 € |
| Année 13 | 961 953,90 € | 92 504,22 € | 2 031 429,32 € |
| Année 14 | 997 360,26 € | 57 097,86 € | 1 034 069,06 € |
| Année 15 | 1 034 069,06 € | 20 388,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 191 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 061 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.