Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 141 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 511,11 € | 87 511,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 185 € / mois | 250 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 280 € | 13 112 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 525 € | 12 444 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 863,06 € | 429 270,26 € | 11 520 136,94 € |
| Année 2 | 643 714,96 € | 406 418,36 € | 10 876 421,98 € |
| Année 3 | 667 408,00 € | 382 725,32 € | 10 209 013,98 € |
| Année 4 | 691 973,07 € | 358 160,25 € | 9 517 040,91 € |
| Année 5 | 717 442,31 € | 332 691,01 € | 8 799 598,60 € |
| Année 6 | 743 849,01 € | 306 284,31 € | 8 055 749,59 € |
| Année 7 | 771 227,64 € | 278 905,68 € | 7 284 521,95 € |
| Année 8 | 799 613,97 € | 250 519,35 € | 6 484 907,98 € |
| Année 9 | 829 045,11 € | 221 088,21 € | 5 655 862,87 € |
| Année 10 | 859 559,54 € | 190 573,78 € | 4 796 303,33 € |
| Année 11 | 891 197,09 € | 158 936,23 € | 3 905 106,24 € |
| Année 12 | 923 999,10 € | 126 134,22 € | 2 981 107,14 € |
| Année 13 | 958 008,48 € | 92 124,84 € | 2 023 098,66 € |
| Année 14 | 993 269,58 € | 56 863,74 € | 1 029 829,08 € |
| Année 15 | 1 029 829,08 € | 20 304,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 141 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 032 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.