Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 041 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 790,32 € | 86 790,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 001 € / mois | 247 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 280 € | 13 004 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 025 € | 12 342 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 749,29 € | 425 734,55 € | 11 425 250,71 € |
| Année 2 | 638 412,98 € | 403 070,86 € | 10 786 837,73 € |
| Année 3 | 661 910,85 € | 379 572,99 € | 10 124 926,88 € |
| Année 4 | 686 273,61 € | 355 210,23 € | 9 438 653,27 € |
| Année 5 | 711 533,06 € | 329 950,78 € | 8 727 120,21 € |
| Année 6 | 737 722,25 € | 303 761,59 € | 7 989 397,96 € |
| Année 7 | 764 875,37 € | 276 608,47 € | 7 224 522,59 € |
| Année 8 | 793 027,92 € | 248 455,92 € | 6 431 494,67 € |
| Année 9 | 822 216,63 € | 219 267,21 € | 5 609 278,04 € |
| Année 10 | 852 479,73 € | 189 004,11 € | 4 756 798,31 € |
| Année 11 | 883 856,68 € | 157 627,16 € | 3 872 941,63 € |
| Année 12 | 916 388,55 € | 125 095,29 € | 2 956 553,08 € |
| Année 13 | 950 117,77 € | 91 366,07 € | 2 006 435,31 € |
| Année 14 | 985 088,46 € | 56 395,38 € | 1 021 346,85 € |
| Année 15 | 1 021 346,85 € | 20 137,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 041 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.