Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 441 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 846,67 € | 64 846,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 505 € / mois | 185 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 280 € | 13 436 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 025 € | 12 752 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 441 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 760,34 € | 477 399,70 € | 12 140 239,66 € |
| Année 2 | 312 639,64 € | 465 520,40 € | 11 827 600,02 € |
| Année 3 | 324 988,11 € | 453 171,93 € | 11 502 611,91 € |
| Année 4 | 337 824,33 € | 440 335,71 € | 11 164 787,58 € |
| Année 5 | 351 167,51 € | 426 992,53 € | 10 813 620,07 € |
| Année 6 | 365 037,77 € | 413 122,27 € | 10 448 582,30 € |
| Année 7 | 379 455,84 € | 398 704,20 € | 10 069 126,46 € |
| Année 8 | 394 443,39 € | 383 716,65 € | 9 674 683,07 € |
| Année 9 | 410 022,91 € | 368 137,13 € | 9 264 660,16 € |
| Année 10 | 426 217,79 € | 351 942,25 € | 8 838 442,37 € |
| Année 11 | 443 052,31 € | 335 107,73 € | 8 395 390,06 € |
| Année 12 | 460 551,76 € | 317 608,28 € | 7 934 838,30 € |
| Année 13 | 478 742,40 € | 299 417,64 € | 7 456 095,90 € |
| Année 14 | 497 651,53 € | 280 508,51 € | 6 958 444,37 € |
| Année 15 | 517 307,50 € | 260 852,54 € | 6 441 136,87 € |
| Année 16 | 537 739,85 € | 240 420,19 € | 5 903 397,02 € |
| Année 17 | 558 979,22 € | 219 180,82 € | 5 344 417,80 € |
| Année 18 | 581 057,50 € | 197 102,54 € | 4 763 360,30 € |
| Année 19 | 604 007,82 € | 174 152,22 € | 4 159 352,48 € |
| Année 20 | 627 864,59 € | 150 295,45 € | 3 531 487,89 € |
| Année 21 | 652 663,65 € | 125 496,39 € | 2 878 824,24 € |
| Année 22 | 678 442,24 € | 99 717,80 € | 2 200 382,00 € |
| Année 23 | 705 239,01 € | 72 921,03 € | 1 495 142,99 € |
| Année 24 | 733 094,17 € | 45 065,87 € | 762 048,82 € |
| Année 25 | 762 048,82 € | 16 110,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 441 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 276 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.