Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 491 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 107,29 € | 65 107,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 295 € / mois | 186 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 280 € | 13 490 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 275 € | 12 803 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 491 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 969,13 € | 479 318,35 € | 12 189 030,87 € |
| Année 2 | 313 896,15 € | 467 391,33 € | 11 875 134,72 € |
| Année 3 | 326 294,27 € | 454 993,21 € | 11 548 840,45 € |
| Année 4 | 339 182,07 € | 442 105,41 € | 11 209 658,38 € |
| Année 5 | 352 578,91 € | 428 708,57 € | 10 857 079,47 € |
| Année 6 | 366 504,87 € | 414 782,61 € | 10 490 574,60 € |
| Année 7 | 380 980,93 € | 400 306,55 € | 10 109 593,67 € |
| Année 8 | 396 028,69 € | 385 258,79 € | 9 713 564,98 € |
| Année 9 | 411 670,84 € | 369 616,64 € | 9 301 894,14 € |
| Année 10 | 427 930,82 € | 353 356,66 € | 8 873 963,32 € |
| Année 11 | 444 832,98 € | 336 454,50 € | 8 429 130,34 € |
| Année 12 | 462 402,77 € | 318 884,71 € | 7 966 727,57 € |
| Année 13 | 480 666,51 € | 300 620,97 € | 7 486 061,06 € |
| Année 14 | 499 651,64 € | 281 635,84 € | 6 986 409,42 € |
| Année 15 | 519 386,61 € | 261 900,87 € | 6 467 022,81 € |
| Année 16 | 539 901,10 € | 241 386,38 € | 5 927 121,71 € |
| Année 17 | 561 225,82 € | 220 061,66 € | 5 365 895,89 € |
| Année 18 | 583 392,84 € | 197 894,64 € | 4 782 503,05 € |
| Année 19 | 606 435,37 € | 174 852,11 € | 4 176 067,68 € |
| Année 20 | 630 388,07 € | 150 899,41 € | 3 545 679,61 € |
| Année 21 | 655 286,80 € | 126 000,68 € | 2 890 392,81 € |
| Année 22 | 681 168,99 € | 100 118,49 € | 2 209 223,82 € |
| Année 23 | 708 073,43 € | 73 214,05 € | 1 501 150,39 € |
| Année 24 | 736 040,55 € | 45 246,93 € | 765 109,84 € |
| Année 25 | 765 109,84 € | 16 175,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 491 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.