Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 491 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 993,53 € | 62 993,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 889 € / mois | 179 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 280 € | 13 490 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 275 € | 12 803 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 491 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 938,82 € | 552 983,54 € | 12 288 061,18 € |
| Année 2 | 212 177,22 € | 543 745,14 € | 12 075 883,96 € |
| Année 3 | 221 836,19 € | 534 086,17 € | 11 854 047,77 € |
| Année 4 | 231 934,83 € | 523 987,53 € | 11 622 112,94 € |
| Année 5 | 242 493,26 € | 513 429,10 € | 11 379 619,68 € |
| Année 6 | 253 532,30 € | 502 390,06 € | 11 126 087,38 € |
| Année 7 | 265 073,87 € | 490 848,49 € | 10 861 013,51 € |
| Année 8 | 277 140,84 € | 478 781,52 € | 10 583 872,67 € |
| Année 9 | 289 757,17 € | 466 165,19 € | 10 294 115,50 € |
| Année 10 | 302 947,78 € | 452 974,58 € | 9 991 167,72 € |
| Année 11 | 316 738,91 € | 439 183,45 € | 9 674 428,81 € |
| Année 12 | 331 157,85 € | 424 764,51 € | 9 343 270,96 € |
| Année 13 | 346 233,16 € | 409 689,20 € | 8 997 037,80 € |
| Année 14 | 361 994,77 € | 393 927,59 € | 8 635 043,03 € |
| Année 15 | 378 473,90 € | 377 448,46 € | 8 256 569,13 € |
| Année 16 | 395 703,21 € | 360 219,15 € | 7 860 865,92 € |
| Année 17 | 413 716,83 € | 342 205,53 € | 7 447 149,09 € |
| Année 18 | 432 550,49 € | 323 371,87 € | 7 014 598,60 € |
| Année 19 | 452 241,53 € | 303 680,83 € | 6 562 357,07 € |
| Année 20 | 472 828,97 € | 283 093,39 € | 6 089 528,10 € |
| Année 21 | 494 353,60 € | 261 568,76 € | 5 595 174,50 € |
| Année 22 | 516 858,10 € | 239 064,26 € | 5 078 316,40 € |
| Année 23 | 540 387,07 € | 215 535,29 € | 4 537 929,33 € |
| Année 24 | 564 987,19 € | 190 935,17 € | 3 972 942,14 € |
| Année 25 | 590 707,13 € | 165 215,23 € | 3 382 235,01 € |
| Année 26 | 617 597,94 € | 138 324,42 € | 2 764 637,07 € |
| Année 27 | 645 712,92 € | 110 209,44 € | 2 118 924,15 € |
| Année 28 | 675 107,77 € | 80 814,59 € | 1 443 816,38 € |
| Année 29 | 705 840,75 € | 50 081,61 € | 737 975,63 € |
| Année 30 | 737 975,63 € | 17 949,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 491 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.