Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 033,88 € | 90 033,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 830 € / mois | 257 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 280 € | 13 490 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 275 € | 12 803 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 761,32 € | 441 645,24 € | 11 852 238,68 € |
| Année 2 | 662 272,02 € | 418 134,54 € | 11 189 966,66 € |
| Année 3 | 686 648,05 € | 393 758,51 € | 10 503 318,61 € |
| Année 4 | 711 921,31 € | 368 485,25 € | 9 791 397,30 € |
| Année 5 | 738 124,78 € | 342 281,78 € | 9 053 272,52 € |
| Année 6 | 765 292,71 € | 315 113,85 € | 8 287 979,81 € |
| Année 7 | 793 460,62 € | 286 945,94 € | 7 494 519,19 € |
| Année 8 | 822 665,27 € | 257 741,29 € | 6 671 853,92 € |
| Année 9 | 852 944,85 € | 227 461,71 € | 5 818 909,07 € |
| Année 10 | 884 338,96 € | 196 067,60 € | 4 934 570,11 € |
| Année 11 | 916 888,54 € | 163 518,02 € | 4 017 681,57 € |
| Année 12 | 950 636,18 € | 129 770,38 € | 3 067 045,39 € |
| Année 13 | 985 625,98 € | 94 780,58 € | 2 081 419,41 € |
| Année 14 | 1 021 903,60 € | 58 502,96 € | 1 059 515,81 € |
| Année 15 | 1 059 515,81 € | 20 890,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 491 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 240 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.