Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 541 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 394,27 € | 90 394,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 922 € / mois | 258 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 280 € | 13 544 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 525 € | 12 854 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 318,14 € | 443 413,10 € | 11 899 681,86 € |
| Année 2 | 664 922,95 € | 419 808,29 € | 11 234 758,91 € |
| Année 3 | 689 396,55 € | 395 334,69 € | 10 545 362,36 € |
| Année 4 | 714 770,98 € | 369 960,26 € | 9 830 591,38 € |
| Année 5 | 741 079,34 € | 343 651,90 € | 9 089 512,04 € |
| Année 6 | 768 356,00 € | 316 375,24 € | 8 321 156,04 € |
| Année 7 | 796 636,67 € | 288 094,57 € | 7 524 519,37 € |
| Année 8 | 825 958,23 € | 258 773,01 € | 6 698 561,14 € |
| Année 9 | 856 359,01 € | 228 372,23 € | 5 842 202,13 € |
| Année 10 | 887 878,77 € | 196 852,47 € | 4 954 323,36 € |
| Année 11 | 920 558,65 € | 164 172,59 € | 4 033 764,71 € |
| Année 12 | 954 441,39 € | 130 289,85 € | 3 079 323,32 € |
| Année 13 | 989 571,21 € | 95 160,03 € | 2 089 752,11 € |
| Année 14 | 1 025 994,07 € | 58 737,17 € | 1 063 758,04 € |
| Année 15 | 1 063 758,04 € | 20 973,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 541 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 492 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.