Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 541 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 223,66 € | 74 223,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 920 € / mois | 212 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 280 € | 13 544 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 525 € | 12 854 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 209,98 € | 460 473,94 € | 12 110 790,02 € |
| Année 2 | 446 533,99 € | 444 149,93 € | 11 664 256,03 € |
| Année 3 | 463 477,42 € | 427 206,50 € | 11 200 778,61 € |
| Année 4 | 481 063,77 € | 409 620,15 € | 10 719 714,84 € |
| Année 5 | 499 317,38 € | 391 366,54 € | 10 220 397,46 € |
| Année 6 | 518 263,68 € | 372 420,24 € | 9 702 133,78 € |
| Année 7 | 537 928,83 € | 352 755,09 € | 9 164 204,95 € |
| Année 8 | 558 340,19 € | 332 343,73 € | 8 605 864,76 € |
| Année 9 | 579 526,03 € | 311 157,89 € | 8 026 338,73 € |
| Année 10 | 601 515,76 € | 289 168,16 € | 7 424 822,97 € |
| Année 11 | 624 339,87 € | 266 344,05 € | 6 800 483,10 € |
| Année 12 | 648 030,02 € | 242 653,90 € | 6 152 453,08 € |
| Année 13 | 672 619,08 € | 218 064,84 € | 5 479 834,00 € |
| Année 14 | 698 141,16 € | 192 542,76 € | 4 781 692,84 € |
| Année 15 | 724 631,64 € | 166 052,28 € | 4 057 061,20 € |
| Année 16 | 752 127,32 € | 138 556,60 € | 3 304 933,88 € |
| Année 17 | 780 666,26 € | 110 017,66 € | 2 524 267,62 € |
| Année 18 | 810 288,13 € | 80 395,79 € | 1 713 979,49 € |
| Année 19 | 841 033,99 € | 49 649,93 € | 872 945,50 € |
| Année 20 | 872 945,50 € | 17 737,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 541 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 492 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.