Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 441 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 631,81 € | 73 631,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 127 € / mois | 210 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 280 € | 13 436 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 025 € | 12 752 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 779,52 € | 456 802,20 € | 12 014 220,48 € |
| Année 2 | 442 973,38 € | 440 608,34 € | 11 571 247,10 € |
| Année 3 | 459 781,71 € | 423 800,01 € | 11 111 465,39 € |
| Année 4 | 477 227,80 € | 406 353,92 € | 10 634 237,59 € |
| Année 5 | 495 335,88 € | 388 245,84 € | 10 138 901,71 € |
| Année 6 | 514 131,09 € | 369 450,63 € | 9 624 770,62 € |
| Année 7 | 533 639,42 € | 349 942,30 € | 9 091 131,20 € |
| Année 8 | 553 888,02 € | 329 693,70 € | 8 537 243,18 € |
| Année 9 | 574 904,93 € | 308 676,79 € | 7 962 338,25 € |
| Année 10 | 596 719,32 € | 286 862,40 € | 7 365 618,93 € |
| Année 11 | 619 361,45 € | 264 220,27 € | 6 746 257,48 € |
| Année 12 | 642 862,71 € | 240 719,01 € | 6 103 394,77 € |
| Année 13 | 667 255,69 € | 216 326,03 € | 5 436 139,08 € |
| Année 14 | 692 574,26 € | 191 007,46 € | 4 743 564,82 € |
| Année 15 | 718 853,52 € | 164 728,20 € | 4 024 711,30 € |
| Année 16 | 746 129,94 € | 137 451,78 € | 3 278 581,36 € |
| Année 17 | 774 441,31 € | 109 140,41 € | 2 504 140,05 € |
| Année 18 | 803 826,98 € | 79 754,74 € | 1 700 313,07 € |
| Année 19 | 834 327,67 € | 49 254,05 € | 865 985,40 € |
| Année 20 | 865 985,40 € | 17 596,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 441 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.