Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 591 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 754,67 € | 90 754,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 014 € / mois | 259 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 280 € | 13 598 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 775 € | 12 905 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 875,09 € | 445 180,95 € | 11 947 124,91 € |
| Année 2 | 667 574,01 € | 421 482,03 € | 11 279 550,90 € |
| Année 3 | 692 145,19 € | 396 910,85 € | 10 587 405,71 € |
| Année 4 | 717 620,79 € | 371 435,25 € | 9 869 784,92 € |
| Année 5 | 744 034,03 € | 345 022,01 € | 9 125 750,89 € |
| Année 6 | 771 419,47 € | 317 636,57 € | 8 354 331,42 € |
| Année 7 | 799 812,87 € | 289 243,17 € | 7 554 518,55 € |
| Année 8 | 829 251,35 € | 259 804,69 € | 6 725 267,20 € |
| Année 9 | 859 773,35 € | 229 282,69 € | 5 865 493,85 € |
| Année 10 | 891 418,76 € | 197 637,28 € | 4 974 075,09 € |
| Année 11 | 924 228,94 € | 164 827,10 € | 4 049 846,15 € |
| Année 12 | 958 246,75 € | 130 809,29 € | 3 091 599,40 € |
| Année 13 | 993 516,68 € | 95 539,36 € | 2 098 082,72 € |
| Année 14 | 1 030 084,73 € | 58 971,31 € | 1 067 997,99 € |
| Année 15 | 1 067 997,99 € | 21 057,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 591 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 259 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.