Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 475,46 € | 91 475,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 198 € / mois | 261 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 280 € | 13 706 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 275 € | 13 008 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 988,86 € | 448 716,66 € | 12 042 011,14 € |
| Année 2 | 672 876,01 € | 424 829,51 € | 11 369 135,13 € |
| Année 3 | 697 642,34 € | 400 063,18 € | 10 671 492,79 € |
| Année 4 | 723 320,25 € | 374 385,27 € | 9 948 172,54 € |
| Année 5 | 749 943,27 € | 347 762,25 € | 9 198 229,27 € |
| Année 6 | 777 546,21 € | 320 159,31 € | 8 420 683,06 € |
| Année 7 | 806 165,13 € | 291 540,39 € | 7 614 517,93 € |
| Année 8 | 835 837,39 € | 261 868,13 € | 6 778 680,54 € |
| Année 9 | 866 601,80 € | 231 103,72 € | 5 912 078,74 € |
| Année 10 | 898 498,58 € | 199 206,94 € | 5 013 580,16 € |
| Année 11 | 931 569,34 € | 166 136,18 € | 4 082 010,82 € |
| Année 12 | 965 857,33 € | 131 848,19 € | 3 116 153,49 € |
| Année 13 | 1 001 407,36 € | 96 298,16 € | 2 114 746,13 € |
| Année 14 | 1 038 265,85 € | 59 439,67 € | 1 076 480,28 € |
| Année 15 | 1 076 480,28 € | 21 224,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 691 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 292 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.