Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 196,25 € | 92 196,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 383 € / mois | 263 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 280 € | 13 814 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 775 € | 13 110 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 102,63 € | 452 252,37 € | 12 136 897,37 € |
| Année 2 | 678 177,97 € | 428 177,03 € | 11 458 719,40 € |
| Année 3 | 703 139,48 € | 403 215,52 € | 10 755 579,92 € |
| Année 4 | 729 019,72 € | 377 335,28 € | 10 026 560,20 € |
| Année 5 | 755 852,54 € | 350 502,46 € | 9 270 707,66 € |
| Année 6 | 783 672,97 € | 322 682,03 € | 8 487 034,69 € |
| Année 7 | 812 517,39 € | 293 837,61 € | 7 674 517,30 € |
| Année 8 | 842 423,47 € | 263 931,53 € | 6 832 093,83 € |
| Année 9 | 873 430,28 € | 232 924,72 € | 5 958 663,55 € |
| Année 10 | 905 578,37 € | 200 776,63 € | 5 053 085,18 € |
| Année 11 | 938 909,72 € | 167 445,28 € | 4 114 175,46 € |
| Année 12 | 973 467,88 € | 132 887,12 € | 3 140 707,58 € |
| Année 13 | 1 009 298,02 € | 97 056,98 € | 2 131 409,56 € |
| Année 14 | 1 046 446,97 € | 59 908,03 € | 1 084 962,59 € |
| Année 15 | 1 084 962,59 € | 21 391,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 791 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 418 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.