Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 891 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 917,04 € | 92 917,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 567 € / mois | 265 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 280 € | 13 922 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 275 € | 13 213 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 216,40 € | 455 788,08 € | 12 231 783,60 € |
| Année 2 | 683 479,98 € | 431 524,50 € | 11 548 303,62 € |
| Année 3 | 708 636,61 € | 406 367,87 € | 10 839 667,01 € |
| Année 4 | 734 719,20 € | 380 285,28 € | 10 104 947,81 € |
| Année 5 | 761 761,78 € | 353 242,70 € | 9 343 186,03 € |
| Année 6 | 789 799,72 € | 325 204,76 € | 8 553 386,31 € |
| Année 7 | 818 869,64 € | 296 134,84 € | 7 734 516,67 € |
| Année 8 | 849 009,51 € | 265 994,97 € | 6 885 507,16 € |
| Année 9 | 880 258,78 € | 234 745,70 € | 6 005 248,38 € |
| Année 10 | 912 658,20 € | 202 346,28 € | 5 092 590,18 € |
| Année 11 | 946 250,13 € | 168 754,35 € | 4 146 340,05 € |
| Année 12 | 981 078,47 € | 133 926,01 € | 3 165 261,58 € |
| Année 13 | 1 017 188,73 € | 97 815,75 € | 2 148 072,85 € |
| Année 14 | 1 054 628,09 € | 60 376,39 € | 1 093 444,76 € |
| Année 15 | 1 093 444,76 € | 21 559,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 891 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 477 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.