Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 991 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 637,83 € | 93 637,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 751 € / mois | 267 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 280 € | 14 030 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 775 € | 13 315 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 330,18 € | 459 323,78 € | 12 326 669,82 € |
| Année 2 | 688 781,97 € | 434 871,99 € | 11 637 887,85 € |
| Année 3 | 714 133,77 € | 409 520,19 € | 10 923 754,08 € |
| Année 4 | 740 418,69 € | 383 235,27 € | 10 183 335,39 € |
| Année 5 | 767 671,04 € | 355 982,92 € | 9 415 664,35 € |
| Année 6 | 795 926,47 € | 327 727,49 € | 8 619 737,88 € |
| Année 7 | 825 221,91 € | 298 432,05 € | 7 794 515,97 € |
| Année 8 | 855 595,61 € | 268 058,35 € | 6 938 920,36 € |
| Année 9 | 887 087,24 € | 236 566,72 € | 6 051 833,12 € |
| Année 10 | 919 737,99 € | 203 915,97 € | 5 132 095,13 € |
| Année 11 | 953 590,53 € | 170 063,43 € | 4 178 504,60 € |
| Année 12 | 988 689,03 € | 134 964,93 € | 3 189 815,57 € |
| Année 13 | 1 025 079,42 € | 98 574,54 € | 2 164 736,15 € |
| Année 14 | 1 062 809,22 € | 60 844,74 € | 1 101 926,93 € |
| Année 15 | 1 101 926,93 € | 21 726,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 991 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.