Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 358,62 € | 94 358,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 935 € / mois | 269 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 280 € | 14 138 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 275 € | 13 418 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 443,95 € | 462 859,49 € | 12 421 556,05 € |
| Année 2 | 694 083,96 € | 438 219,48 € | 11 727 472,09 € |
| Année 3 | 719 630,90 € | 412 672,54 € | 11 007 841,19 € |
| Année 4 | 746 118,14 € | 386 185,30 € | 10 261 723,05 € |
| Année 5 | 773 580,32 € | 358 723,12 € | 9 488 142,73 € |
| Année 6 | 802 053,24 € | 330 250,20 € | 8 686 089,49 € |
| Année 7 | 831 574,16 € | 300 729,28 € | 7 854 515,33 € |
| Année 8 | 862 181,67 € | 270 121,77 € | 6 992 333,66 € |
| Année 9 | 893 915,72 € | 238 387,72 € | 6 098 417,94 € |
| Année 10 | 926 817,83 € | 205 485,61 € | 5 171 600,11 € |
| Année 11 | 960 930,91 € | 171 372,53 € | 4 210 669,20 € |
| Année 12 | 996 299,61 € | 136 003,83 € | 3 214 369,59 € |
| Année 13 | 1 032 970,11 € | 99 333,33 € | 2 181 399,48 € |
| Année 14 | 1 070 990,32 € | 61 313,12 € | 1 110 409,16 € |
| Année 15 | 1 110 409,16 € | 21 893,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 091 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 596 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.