Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 141 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 719,01 € | 94 719,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 027 € / mois | 270 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 280 € | 14 192 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 525 € | 13 469 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 000,77 € | 464 627,35 € | 12 468 999,23 € |
| Année 2 | 696 734,89 € | 439 893,23 € | 11 772 264,34 € |
| Année 3 | 722 379,41 € | 414 248,71 € | 11 049 884,93 € |
| Année 4 | 748 967,82 € | 387 660,30 € | 10 300 917,11 € |
| Année 5 | 776 534,86 € | 360 093,26 € | 9 524 382,25 € |
| Année 6 | 805 116,52 € | 331 511,60 € | 8 719 265,73 € |
| Année 7 | 834 750,22 € | 301 877,90 € | 7 884 515,51 € |
| Année 8 | 865 474,60 € | 271 153,52 € | 7 019 040,91 € |
| Année 9 | 897 329,86 € | 239 298,26 € | 6 121 711,05 € |
| Année 10 | 930 357,63 € | 206 270,49 € | 5 191 353,42 € |
| Année 11 | 964 601,02 € | 172 027,10 € | 4 226 752,40 € |
| Année 12 | 1 000 104,81 € | 136 523,31 € | 3 226 647,59 € |
| Année 13 | 1 036 915,36 € | 99 712,76 € | 2 189 732,23 € |
| Année 14 | 1 075 080,79 € | 61 547,33 € | 1 114 651,44 € |
| Année 15 | 1 114 651,44 € | 21 977,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 141 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.