Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 041 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 998,22 € | 93 998,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 843 € / mois | 268 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 280 € | 14 084 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 025 € | 13 367 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 887,00 € | 461 091,64 € | 12 374 113,00 € |
| Année 2 | 691 432,90 € | 436 545,74 € | 11 682 680,10 € |
| Année 3 | 716 882,27 € | 411 096,37 € | 10 965 797,83 € |
| Année 4 | 743 268,35 € | 384 710,29 € | 10 222 529,48 € |
| Année 5 | 770 625,59 € | 357 353,05 € | 9 451 903,89 € |
| Année 6 | 798 989,78 € | 328 988,86 € | 8 652 914,11 € |
| Année 7 | 828 397,97 € | 299 580,67 € | 7 824 516,14 € |
| Année 8 | 858 888,55 € | 269 090,09 € | 6 965 627,59 € |
| Année 9 | 890 501,41 € | 237 477,23 € | 6 075 126,18 € |
| Année 10 | 923 277,84 € | 204 700,80 € | 5 151 848,34 € |
| Année 11 | 957 260,64 € | 170 718,00 € | 4 194 587,70 € |
| Année 12 | 992 494,25 € | 135 484,39 € | 3 202 093,45 € |
| Année 13 | 1 029 024,66 € | 98 953,98 € | 2 173 068,79 € |
| Année 14 | 1 066 899,66 € | 61 078,98 € | 1 106 169,13 € |
| Année 15 | 1 106 169,13 € | 21 809,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 041 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.