Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 041 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 182,90 € | 77 182,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 888 € / mois | 220 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 280 € | 14 084 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 025 € | 13 367 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 362,10 € | 478 832,70 € | 12 593 637,90 € |
| Année 2 | 464 336,96 € | 461 857,84 € | 12 129 300,94 € |
| Année 3 | 481 955,92 € | 444 238,88 € | 11 647 345,02 € |
| Année 4 | 500 243,41 € | 425 951,39 € | 11 147 101,61 € |
| Année 5 | 519 224,80 € | 406 970,00 € | 10 627 876,81 € |
| Année 6 | 538 926,47 € | 387 268,33 € | 10 088 950,34 € |
| Année 7 | 559 375,64 € | 366 819,16 € | 9 529 574,70 € |
| Année 8 | 580 600,77 € | 345 594,03 € | 8 948 973,93 € |
| Année 9 | 602 631,28 € | 323 563,52 € | 8 346 342,65 € |
| Année 10 | 625 497,71 € | 300 697,09 € | 7 720 844,94 € |
| Année 11 | 649 231,79 € | 276 963,01 € | 7 071 613,15 € |
| Année 12 | 673 866,48 € | 252 328,32 € | 6 397 746,67 € |
| Année 13 | 699 435,89 € | 226 758,91 € | 5 698 310,78 € |
| Année 14 | 725 975,51 € | 200 219,29 € | 4 972 335,27 € |
| Année 15 | 753 522,16 € | 172 672,64 € | 4 218 813,11 € |
| Année 16 | 782 114,05 € | 144 080,75 € | 3 436 699,06 € |
| Année 17 | 811 790,85 € | 114 403,95 € | 2 624 908,21 € |
| Année 18 | 842 593,71 € | 83 601,09 € | 1 782 314,50 € |
| Année 19 | 874 565,34 € | 51 629,46 € | 907 749,16 € |
| Année 20 | 907 749,16 € | 18 444,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 041 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 523 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.