Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 091 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 478,82 € | 77 478,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 784 € / mois | 221 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 280 € | 14 138 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 275 € | 13 418 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 077,27 € | 480 668,57 € | 12 641 922,73 € |
| Année 2 | 466 117,21 € | 463 628,63 € | 12 175 805,52 € |
| Année 3 | 483 803,70 € | 445 942,14 € | 11 692 001,82 € |
| Année 4 | 502 161,32 € | 427 584,52 € | 11 189 840,50 € |
| Année 5 | 521 215,48 € | 408 530,36 € | 10 668 625,02 € |
| Année 6 | 540 992,66 € | 388 753,18 € | 10 127 632,36 € |
| Année 7 | 561 520,25 € | 368 225,59 € | 9 566 112,11 € |
| Année 8 | 582 826,78 € | 346 919,06 € | 8 983 285,33 € |
| Année 9 | 604 941,74 € | 324 804,10 € | 8 378 343,59 € |
| Année 10 | 627 895,84 € | 301 850,00 € | 7 750 447,75 € |
| Année 11 | 651 720,94 € | 278 024,90 € | 7 098 726,81 € |
| Année 12 | 676 450,04 € | 253 295,80 € | 6 422 276,77 € |
| Année 13 | 702 117,48 € | 227 628,36 € | 5 720 159,29 € |
| Année 14 | 728 758,87 € | 200 986,97 € | 4 991 400,42 € |
| Année 15 | 756 411,12 € | 173 334,72 € | 4 234 989,30 € |
| Année 16 | 785 112,65 € | 144 633,19 € | 3 449 876,65 € |
| Année 17 | 814 903,20 € | 114 842,64 € | 2 634 973,45 € |
| Année 18 | 845 824,19 € | 83 921,65 € | 1 789 149,26 € |
| Année 19 | 877 918,40 € | 51 827,44 € | 911 230,86 € |
| Année 20 | 911 230,86 € | 18 515,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 091 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 368 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.