Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 141 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 774,75 € | 77 774,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 681 € / mois | 222 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 280 € | 14 192 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 525 € | 13 469 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 792,56 € | 482 504,44 € | 12 690 207,44 € |
| Année 2 | 467 897,59 € | 465 399,41 € | 12 222 309,85 € |
| Année 3 | 485 651,64 € | 447 645,36 € | 11 736 658,21 € |
| Année 4 | 504 079,35 € | 429 217,65 € | 11 232 578,86 € |
| Année 5 | 523 206,32 € | 410 090,68 € | 10 709 372,54 € |
| Année 6 | 543 059,03 € | 390 237,97 € | 10 166 313,51 € |
| Année 7 | 563 665,04 € | 369 631,96 € | 9 602 648,47 € |
| Année 8 | 585 052,91 € | 348 244,09 € | 9 017 595,56 € |
| Année 9 | 607 252,36 € | 326 044,64 € | 8 410 343,20 € |
| Année 10 | 630 294,14 € | 303 002,86 € | 7 780 049,06 € |
| Année 11 | 654 210,22 € | 279 086,78 € | 7 125 838,84 € |
| Année 12 | 679 033,80 € | 254 263,20 € | 6 446 805,04 € |
| Année 13 | 704 799,27 € | 228 497,73 € | 5 742 005,77 € |
| Année 14 | 731 542,43 € | 201 754,57 € | 5 010 463,34 € |
| Année 15 | 759 300,29 € | 173 996,71 € | 4 251 163,05 € |
| Année 16 | 788 111,43 € | 145 185,57 € | 3 463 051,62 € |
| Année 17 | 818 015,81 € | 115 281,19 € | 2 645 035,81 € |
| Année 18 | 849 054,85 € | 84 242,15 € | 1 795 980,96 € |
| Année 19 | 881 271,68 € | 52 025,32 € | 914 709,28 € |
| Année 20 | 914 709,28 € | 18 586,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 141 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 214 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.