Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 241 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 366,59 € | 78 366,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 475 € / mois | 223 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 280 € | 14 300 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 025 € | 13 572 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 222,88 € | 486 176,20 € | 12 786 777,12 € |
| Année 2 | 471 458,07 € | 468 941,01 € | 12 315 319,05 € |
| Année 3 | 489 347,22 € | 451 051,86 € | 11 825 971,83 € |
| Année 4 | 507 915,18 € | 432 483,90 € | 11 318 056,65 € |
| Année 5 | 527 187,67 € | 413 211,41 € | 10 790 868,98 € |
| Année 6 | 547 191,46 € | 393 207,62 € | 10 243 677,52 € |
| Année 7 | 567 954,27 € | 372 444,81 € | 9 675 723,25 € |
| Année 8 | 589 504,90 € | 350 894,18 € | 9 086 218,35 € |
| Année 9 | 611 873,28 € | 328 525,80 € | 8 474 345,07 € |
| Année 10 | 635 090,39 € | 305 308,69 € | 7 839 254,68 € |
| Année 11 | 659 188,46 € | 281 210,62 € | 7 180 066,22 € |
| Année 12 | 684 200,96 € | 256 198,12 € | 6 495 865,26 € |
| Année 13 | 710 162,49 € | 230 236,59 € | 5 785 702,77 € |
| Année 14 | 737 109,13 € | 203 289,95 € | 5 048 593,64 € |
| Année 15 | 765 078,25 € | 175 320,83 € | 4 283 515,39 € |
| Année 16 | 794 108,63 € | 146 290,45 € | 3 489 406,76 € |
| Année 17 | 824 240,54 € | 116 158,54 € | 2 665 166,22 € |
| Année 18 | 855 515,77 € | 84 883,31 € | 1 809 650,45 € |
| Année 19 | 887 977,76 € | 52 421,32 € | 921 672,69 € |
| Année 20 | 921 672,69 € | 18 727,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 241 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.