Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 291 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 662,52 € | 78 662,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 371 € / mois | 224 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 280 € | 14 354 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 275 € | 13 623 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 938,17 € | 488 012,07 € | 12 835 061,83 € |
| Année 2 | 473 238,44 € | 470 711,80 € | 12 361 823,39 € |
| Année 3 | 491 195,15 € | 452 755,09 € | 11 870 628,24 € |
| Année 4 | 509 833,23 € | 434 117,01 € | 11 360 795,01 € |
| Année 5 | 529 178,51 € | 414 771,73 € | 10 831 616,50 € |
| Année 6 | 549 257,82 € | 394 692,42 € | 10 282 358,68 € |
| Année 7 | 570 099,04 € | 373 851,20 € | 9 712 259,64 € |
| Année 8 | 591 731,06 € | 352 219,18 € | 9 120 528,58 € |
| Année 9 | 614 183,92 € | 329 766,32 € | 8 506 344,66 € |
| Année 10 | 637 488,70 € | 306 461,54 € | 7 868 855,96 € |
| Année 11 | 661 677,79 € | 282 272,45 € | 7 207 178,17 € |
| Année 12 | 686 784,72 € | 257 165,52 € | 6 520 393,45 € |
| Année 13 | 712 844,28 € | 231 105,96 € | 5 807 549,17 € |
| Année 14 | 739 892,68 € | 204 057,56 € | 5 067 656,49 € |
| Année 15 | 767 967,42 € | 175 982,82 € | 4 299 689,07 € |
| Année 16 | 797 107,42 € | 146 842,82 € | 3 502 581,65 € |
| Année 17 | 827 353,12 € | 116 597,12 € | 2 675 228,53 € |
| Année 18 | 858 746,49 € | 85 203,75 € | 1 816 482,04 € |
| Année 19 | 891 331,05 € | 52 619,19 € | 925 150,99 € |
| Année 20 | 925 150,99 € | 18 798,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 291 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.