Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 291 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 800,20 € | 95 800,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 304 € / mois | 273 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 280 € | 14 354 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 275 € | 13 623 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 671,48 € | 469 930,92 € | 12 611 328,52 € |
| Année 2 | 704 687,97 € | 444 914,43 € | 11 906 640,55 € |
| Année 3 | 730 625,18 € | 418 977,22 € | 11 176 015,37 € |
| Année 4 | 757 517,09 € | 392 085,31 € | 10 418 498,28 € |
| Année 5 | 785 398,79 € | 364 203,61 € | 9 633 099,49 € |
| Année 6 | 814 306,73 € | 335 295,67 € | 8 818 792,76 € |
| Année 7 | 844 278,68 € | 305 323,72 € | 7 974 514,08 € |
| Année 8 | 875 353,79 € | 274 248,61 € | 7 099 160,29 € |
| Année 9 | 907 572,66 € | 242 029,74 € | 6 191 587,63 € |
| Année 10 | 940 977,42 € | 208 624,98 € | 5 250 610,21 € |
| Année 11 | 975 611,69 € | 173 990,71 € | 4 274 998,52 € |
| Année 12 | 1 011 520,75 € | 138 081,65 € | 3 263 477,77 € |
| Année 13 | 1 048 751,48 € | 100 850,92 € | 2 214 726,29 € |
| Année 14 | 1 087 352,58 € | 62 249,82 € | 1 127 373,71 € |
| Année 15 | 1 127 373,71 € | 22 227,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 291 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.