Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 391 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 520,99 € | 96 520,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 488 € / mois | 275 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 280 € | 14 462 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 775 € | 13 725 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 785,27 € | 473 466,61 € | 12 706 214,73 € |
| Année 2 | 709 989,95 € | 448 261,93 € | 11 996 224,78 € |
| Année 3 | 736 122,34 € | 422 129,54 € | 11 260 102,44 € |
| Année 4 | 763 216,57 € | 395 035,31 € | 10 496 885,87 € |
| Année 5 | 791 308,06 € | 366 943,82 € | 9 705 577,81 € |
| Année 6 | 820 433,51 € | 337 818,37 € | 8 885 144,30 € |
| Année 7 | 850 630,93 € | 307 620,95 € | 8 034 513,37 € |
| Année 8 | 881 939,86 € | 276 312,02 € | 7 152 573,51 € |
| Année 9 | 914 401,15 € | 243 850,73 € | 6 238 172,36 € |
| Année 10 | 948 057,24 € | 210 194,64 € | 5 290 115,12 € |
| Année 11 | 982 952,11 € | 175 299,77 € | 4 307 163,01 € |
| Année 12 | 1 019 131,31 € | 139 120,57 € | 3 288 031,70 € |
| Année 13 | 1 056 642,16 € | 101 609,72 € | 2 231 389,54 € |
| Année 14 | 1 095 533,68 € | 62 718,20 € | 1 135 855,86 € |
| Année 15 | 1 135 855,86 € | 22 395,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 391 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 774 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 692 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.