Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 391 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 798,39 € | 69 798,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 510 € / mois | 199 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 280 € | 14 462 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 775 € | 13 725 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 391 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 726,54 € | 513 854,14 € | 13 067 273,46 € |
| Année 2 | 336 512,95 € | 501 067,73 € | 12 730 760,51 € |
| Année 3 | 349 804,35 € | 487 776,33 € | 12 380 956,16 € |
| Année 4 | 363 620,73 € | 473 959,95 € | 12 017 335,43 € |
| Année 5 | 377 982,85 € | 459 597,83 € | 11 639 352,58 € |
| Année 6 | 392 912,22 € | 444 668,46 € | 11 246 440,36 € |
| Année 7 | 408 431,27 € | 429 149,41 € | 10 838 009,09 € |
| Année 8 | 424 563,26 € | 413 017,42 € | 10 413 445,83 € |
| Année 9 | 441 332,47 € | 396 248,21 € | 9 972 113,36 € |
| Année 10 | 458 763,97 € | 378 816,71 € | 9 513 349,39 € |
| Année 11 | 476 884,00 € | 360 696,68 € | 9 036 465,39 € |
| Année 12 | 495 719,72 € | 341 860,96 € | 8 540 745,67 € |
| Année 13 | 515 299,38 € | 322 281,30 € | 8 025 446,29 € |
| Année 14 | 535 652,44 € | 301 928,24 € | 7 489 793,85 € |
| Année 15 | 556 809,35 € | 280 771,33 € | 6 932 984,50 € |
| Année 16 | 578 801,92 € | 258 778,76 € | 6 354 182,58 € |
| Année 17 | 601 663,15 € | 235 917,53 € | 5 752 519,43 € |
| Année 18 | 625 427,32 € | 212 153,36 € | 5 127 092,11 € |
| Année 19 | 650 130,12 € | 187 450,56 € | 4 476 961,99 € |
| Année 20 | 675 808,64 € | 161 772,04 € | 3 801 153,35 € |
| Année 21 | 702 501,38 € | 135 079,30 € | 3 098 651,97 € |
| Année 22 | 730 248,41 € | 107 332,27 € | 2 368 403,56 € |
| Année 23 | 759 091,38 € | 78 489,30 € | 1 609 312,18 € |
| Année 24 | 789 073,59 € | 48 507,09 € | 820 238,59 € |
| Année 25 | 820 238,59 € | 17 340,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 391 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.