Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 341 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 537,77 € | 69 537,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 721 € / mois | 198 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 280 € | 14 408 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 525 € | 13 674 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 341 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 517,78 € | 511 935,46 € | 13 018 482,22 € |
| Année 2 | 335 256,42 € | 499 196,82 € | 12 683 225,80 € |
| Année 3 | 348 498,21 € | 485 955,03 € | 12 334 727,59 € |
| Année 4 | 362 262,98 € | 472 190,26 € | 11 972 464,61 € |
| Année 5 | 376 571,47 € | 457 881,77 € | 11 595 893,14 € |
| Année 6 | 391 445,10 € | 443 008,14 € | 11 204 448,04 € |
| Année 7 | 406 906,20 € | 427 547,04 € | 10 797 541,84 € |
| Année 8 | 422 977,95 € | 411 475,29 € | 10 374 563,89 € |
| Année 9 | 439 684,53 € | 394 768,71 € | 9 934 879,36 € |
| Année 10 | 457 050,96 € | 377 402,28 € | 9 477 828,40 € |
| Année 11 | 475 103,32 € | 359 349,92 € | 9 002 725,08 € |
| Année 12 | 493 868,71 € | 340 584,53 € | 8 508 856,37 € |
| Année 13 | 513 375,29 € | 321 077,95 € | 7 995 481,08 € |
| Année 14 | 533 652,30 € | 300 800,94 € | 7 461 828,78 € |
| Année 15 | 554 730,23 € | 279 723,01 € | 6 907 098,55 € |
| Année 16 | 576 640,70 € | 257 812,54 € | 6 330 457,85 € |
| Année 17 | 599 416,54 € | 235 036,70 € | 5 731 041,31 € |
| Année 18 | 623 091,99 € | 211 361,25 € | 5 107 949,32 € |
| Année 19 | 647 702,58 € | 186 750,66 € | 4 460 246,74 € |
| Année 20 | 673 285,17 € | 161 168,07 € | 3 786 961,57 € |
| Année 21 | 699 878,25 € | 134 574,99 € | 3 087 083,32 € |
| Année 22 | 727 521,67 € | 106 931,57 € | 2 359 561,65 € |
| Année 23 | 756 256,98 € | 78 196,26 € | 1 603 304,67 € |
| Année 24 | 786 127,21 € | 48 326,03 € | 817 177,46 € |
| Année 25 | 817 177,46 € | 17 275,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 341 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.