Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 160,59 € | 96 160,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 396 € / mois | 274 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 280 € | 14 408 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 525 € | 13 674 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 228,32 € | 471 698,76 € | 12 658 771,68 € |
| Année 2 | 707 338,90 € | 446 588,18 € | 11 951 432,78 € |
| Année 3 | 733 373,68 € | 420 553,40 € | 11 218 059,10 € |
| Année 4 | 760 366,77 € | 393 560,31 € | 10 457 692,33 € |
| Année 5 | 788 353,33 € | 365 573,75 € | 9 669 339,00 € |
| Année 6 | 817 370,05 € | 336 557,03 € | 8 851 968,95 € |
| Année 7 | 847 454,73 € | 306 472,35 € | 8 004 514,22 € |
| Année 8 | 878 646,75 € | 275 280,33 € | 7 125 867,47 € |
| Année 9 | 910 986,82 € | 242 940,26 € | 6 214 880,65 € |
| Année 10 | 944 517,25 € | 209 409,83 € | 5 270 363,40 € |
| Année 11 | 979 281,80 € | 174 645,28 € | 4 291 081,60 € |
| Année 12 | 1 015 325,92 € | 138 601,16 € | 3 275 755,68 € |
| Année 13 | 1 052 696,74 € | 101 230,34 € | 2 223 058,94 € |
| Année 14 | 1 091 443,03 € | 62 484,05 € | 1 131 615,91 € |
| Année 15 | 1 131 615,91 € | 22 311,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 341 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 745 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.