Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 441 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 881,38 € | 96 881,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 580 € / mois | 276 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 280 € | 14 516 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 025 € | 13 777 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 342,10 € | 475 234,46 € | 12 753 657,90 € |
| Année 2 | 712 640,87 € | 449 935,69 € | 12 041 017,03 € |
| Année 3 | 738 870,85 € | 423 705,71 € | 11 302 146,18 € |
| Année 4 | 766 066,22 € | 396 510,34 € | 10 536 079,96 € |
| Année 5 | 794 262,62 € | 368 313,94 € | 9 741 817,34 € |
| Année 6 | 823 496,78 € | 339 079,78 € | 8 918 320,56 € |
| Année 7 | 853 807,00 € | 308 769,56 € | 8 064 513,56 € |
| Année 8 | 885 232,80 € | 277 343,76 € | 7 179 280,76 € |
| Année 9 | 917 815,31 € | 244 761,25 € | 6 261 465,45 € |
| Année 10 | 951 597,04 € | 210 979,52 € | 5 309 868,41 € |
| Année 11 | 986 622,19 € | 175 954,37 € | 4 323 246,22 € |
| Année 12 | 1 022 936,50 € | 139 640,06 € | 3 300 309,72 € |
| Année 13 | 1 060 587,44 € | 101 989,12 € | 2 239 722,28 € |
| Année 14 | 1 099 624,14 € | 62 952,42 € | 1 140 098,14 € |
| Année 15 | 1 140 098,14 € | 22 478,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 441 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.