Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 241,78 € | 97 241,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 672 € / mois | 277 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 280 € | 14 570 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 275 € | 13 828 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 899,01 € | 477 002,35 € | 12 801 100,99 € |
| Année 2 | 715 291,92 € | 451 609,44 € | 12 085 809,07 € |
| Année 3 | 741 619,46 € | 425 281,90 € | 11 344 189,61 € |
| Année 4 | 768 916,04 € | 397 985,32 € | 10 575 273,57 € |
| Année 5 | 797 217,29 € | 369 684,07 € | 9 778 056,28 € |
| Année 6 | 826 560,23 € | 340 341,13 € | 8 951 496,05 € |
| Année 7 | 856 983,21 € | 309 918,15 € | 8 094 512,84 € |
| Année 8 | 888 525,90 € | 278 375,46 € | 7 205 986,94 € |
| Année 9 | 921 229,62 € | 245 671,74 € | 6 284 757,32 € |
| Année 10 | 955 137,04 € | 211 764,32 € | 5 329 620,28 € |
| Année 11 | 990 292,50 € | 176 608,86 € | 4 339 327,78 € |
| Année 12 | 1 026 741,87 € | 140 159,49 € | 3 312 585,91 € |
| Année 13 | 1 064 532,85 € | 102 368,51 € | 2 248 053,06 € |
| Année 14 | 1 103 714,78 € | 63 186,58 € | 1 144 338,28 € |
| Année 15 | 1 144 338,28 € | 22 562,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 491 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.