Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 491 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 846,21 € | 79 846,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 958 € / mois | 228 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 280 € | 14 570 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 275 € | 13 828 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 798,96 € | 495 355,56 € | 13 028 201,04 € |
| Année 2 | 480 359,56 € | 477 794,96 € | 12 547 841,48 € |
| Année 3 | 498 586,49 € | 459 568,03 € | 12 049 254,99 € |
| Année 4 | 517 504,99 € | 440 649,53 € | 11 531 750,00 € |
| Année 5 | 537 141,38 € | 421 013,14 € | 10 994 608,62 € |
| Année 6 | 557 522,86 € | 400 631,66 € | 10 437 085,76 € |
| Année 7 | 578 677,68 € | 379 476,84 € | 9 858 408,08 € |
| Année 8 | 600 635,23 € | 357 519,29 € | 9 257 772,85 € |
| Année 9 | 623 425,92 € | 334 728,60 € | 8 634 346,93 € |
| Année 10 | 647 081,40 € | 311 073,12 € | 7 987 265,53 € |
| Année 11 | 671 634,45 € | 286 520,07 € | 7 315 631,08 € |
| Année 12 | 697 119,20 € | 261 035,32 € | 6 618 511,88 € |
| Année 13 | 723 570,91 € | 234 583,61 € | 5 894 940,97 € |
| Année 14 | 751 026,30 € | 207 128,22 € | 5 143 914,67 € |
| Année 15 | 779 523,50 € | 178 631,02 € | 4 364 391,17 € |
| Année 16 | 809 102,00 € | 149 052,52 € | 3 555 289,17 € |
| Année 17 | 839 802,84 € | 118 351,68 € | 2 715 486,33 € |
| Année 18 | 871 668,58 € | 86 485,94 € | 1 843 817,75 € |
| Année 19 | 904 743,43 € | 53 411,09 € | 939 074,32 € |
| Année 20 | 939 074,32 € | 19 081,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 491 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.