Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 541 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 142,14 € | 80 142,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 855 € / mois | 228 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 280 € | 14 624 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 525 € | 13 879 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 514,24 € | 497 191,44 € | 13 076 485,76 € |
| Année 2 | 482 139,92 € | 479 565,76 € | 12 594 345,84 € |
| Année 3 | 500 434,39 € | 461 271,29 € | 12 093 911,45 € |
| Année 4 | 519 423,04 € | 442 282,64 € | 11 574 488,41 € |
| Année 5 | 539 132,19 € | 422 573,49 € | 11 035 356,22 € |
| Année 6 | 559 589,22 € | 402 116,46 € | 10 475 767,00 € |
| Année 7 | 580 822,44 € | 380 883,24 € | 9 894 944,56 € |
| Année 8 | 602 861,37 € | 358 844,31 € | 9 292 083,19 € |
| Année 9 | 625 736,54 € | 335 969,14 € | 8 666 346,65 € |
| Année 10 | 649 479,69 € | 312 225,99 € | 8 016 866,96 € |
| Année 11 | 674 123,76 € | 287 581,92 € | 7 342 743,20 € |
| Année 12 | 699 702,93 € | 262 002,75 € | 6 643 040,27 € |
| Année 13 | 726 252,69 € | 235 452,99 € | 5 916 787,58 € |
| Année 14 | 753 809,86 € | 207 895,82 € | 5 162 977,72 € |
| Année 15 | 782 412,65 € | 179 293,03 € | 4 380 565,07 € |
| Année 16 | 812 100,78 € | 149 604,90 € | 3 568 464,29 € |
| Année 17 | 842 915,39 € | 118 790,29 € | 2 725 548,90 € |
| Année 18 | 874 899,29 € | 86 806,39 € | 1 850 649,61 € |
| Année 19 | 908 096,73 € | 53 608,95 € | 942 552,88 € |
| Année 20 | 942 552,88 € | 19 151,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 541 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 978 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.