Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 541 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 580,24 € | 70 580,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 880 € / mois | 201 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 280 € | 14 624 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 525 € | 13 879 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 541 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 352,80 € | 519 610,08 € | 13 213 647,20 € |
| Année 2 | 340 282,40 € | 506 680,48 € | 12 873 364,80 € |
| Année 3 | 353 722,70 € | 493 240,18 € | 12 519 642,10 € |
| Année 4 | 367 693,86 € | 479 269,02 € | 12 151 948,24 € |
| Année 5 | 382 216,83 € | 464 746,05 € | 11 769 731,41 € |
| Année 6 | 397 313,45 € | 449 649,43 € | 11 372 417,96 € |
| Année 7 | 413 006,32 € | 433 956,56 € | 10 959 411,64 € |
| Année 8 | 429 319,04 € | 417 643,84 € | 10 530 092,60 € |
| Année 9 | 446 276,06 € | 400 686,82 € | 10 083 816,54 € |
| Année 10 | 463 902,84 € | 383 060,04 € | 9 619 913,70 € |
| Année 11 | 482 225,84 € | 364 737,04 € | 9 137 687,86 € |
| Année 12 | 501 272,54 € | 345 690,34 € | 8 636 415,32 € |
| Année 13 | 521 071,54 € | 325 891,34 € | 8 115 343,78 € |
| Année 14 | 541 652,57 € | 305 310,31 € | 7 573 691,21 € |
| Année 15 | 563 046,48 € | 283 916,40 € | 7 010 644,73 € |
| Année 16 | 585 285,39 € | 261 677,49 € | 6 425 359,34 € |
| Année 17 | 608 402,68 € | 238 560,20 € | 5 816 956,66 € |
| Année 18 | 632 433,05 € | 214 529,83 € | 5 184 523,61 € |
| Année 19 | 657 412,59 € | 189 550,29 € | 4 527 111,02 € |
| Année 20 | 683 378,72 € | 163 584,16 € | 3 843 732,30 € |
| Année 21 | 710 370,46 € | 136 592,42 € | 3 133 361,84 € |
| Année 22 | 738 428,31 € | 108 534,57 € | 2 394 933,53 € |
| Année 23 | 767 594,37 € | 79 368,51 € | 1 627 339,16 € |
| Année 24 | 797 912,43 € | 49 050,45 € | 829 426,73 € |
| Année 25 | 829 426,73 € | 17 534,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 541 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 658 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.