Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 840,85 € | 70 840,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 669 € / mois | 202 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 280 € | 14 678 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 775 € | 13 930 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 561,47 € | 521 528,73 € | 13 262 438,53 € |
| Année 2 | 341 538,82 € | 508 551,38 € | 12 920 899,71 € |
| Année 3 | 355 028,74 € | 495 061,46 € | 12 565 870,97 € |
| Année 4 | 369 051,46 € | 481 038,74 € | 12 196 819,51 € |
| Année 5 | 383 628,10 € | 466 462,10 € | 11 813 191,41 € |
| Année 6 | 398 780,42 € | 451 309,78 € | 11 414 410,99 € |
| Année 7 | 414 531,24 € | 435 558,96 € | 10 999 879,75 € |
| Année 8 | 430 904,18 € | 419 186,02 € | 10 568 975,57 € |
| Année 9 | 447 923,82 € | 402 166,38 € | 10 121 051,75 € |
| Année 10 | 465 615,67 € | 384 474,53 € | 9 655 436,08 € |
| Année 11 | 484 006,34 € | 366 083,86 € | 9 171 429,74 € |
| Année 12 | 503 123,35 € | 346 966,85 € | 8 668 306,39 € |
| Année 13 | 522 995,48 € | 327 094,72 € | 8 145 310,91 € |
| Année 14 | 543 652,47 € | 306 437,73 € | 7 601 658,44 € |
| Année 15 | 565 125,39 € | 284 964,81 € | 7 036 533,05 € |
| Année 16 | 587 446,38 € | 262 643,82 € | 6 449 086,67 € |
| Année 17 | 610 649,05 € | 239 441,15 € | 5 838 437,62 € |
| Année 18 | 634 768,18 € | 215 322,02 € | 5 203 669,44 € |
| Année 19 | 659 839,90 € | 190 250,30 € | 4 543 829,54 € |
| Année 20 | 685 901,92 € | 164 188,28 € | 3 857 927,62 € |
| Année 21 | 712 993,31 € | 137 096,89 € | 3 144 934,31 € |
| Année 22 | 741 154,77 € | 108 935,43 € | 2 403 779,54 € |
| Année 23 | 770 428,51 € | 79 661,69 € | 1 633 351,03 € |
| Année 24 | 800 858,51 € | 49 231,69 € | 832 492,52 € |
| Année 25 | 832 492,52 € | 17 599,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 591 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 402 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.