Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 362,09 € | 71 362,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 249 € / mois | 203 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 280 € | 14 786 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 275 € | 14 033 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 979,02 € | 525 366,06 € | 13 360 020,98 € |
| Année 2 | 344 051,85 € | 512 293,23 € | 13 015 969,13 € |
| Année 3 | 357 641,03 € | 498 704,05 € | 12 658 328,10 € |
| Année 4 | 371 766,98 € | 484 578,10 € | 12 286 561,12 € |
| Année 5 | 386 450,81 € | 469 894,27 € | 11 900 110,31 € |
| Année 6 | 401 714,67 € | 454 630,41 € | 11 498 395,64 € |
| Année 7 | 417 581,39 € | 438 763,69 € | 11 080 814,25 € |
| Année 8 | 434 074,78 € | 422 270,30 € | 10 646 739,47 € |
| Année 9 | 451 219,65 € | 405 125,43 € | 10 195 519,82 € |
| Année 10 | 469 041,72 € | 387 303,36 € | 9 726 478,10 € |
| Année 11 | 487 567,66 € | 368 777,42 € | 9 238 910,44 € |
| Année 12 | 506 825,35 € | 349 519,73 € | 8 732 085,09 € |
| Année 13 | 526 843,70 € | 329 501,38 € | 8 205 241,39 € |
| Année 14 | 547 652,71 € | 308 692,37 € | 7 657 588,68 € |
| Année 15 | 569 283,58 € | 287 061,50 € | 7 088 305,10 € |
| Année 16 | 591 768,87 € | 264 576,21 € | 6 496 536,23 € |
| Année 17 | 615 142,25 € | 241 202,83 € | 5 881 393,98 € |
| Année 18 | 639 438,81 € | 216 906,27 € | 5 241 955,17 € |
| Année 19 | 664 695,05 € | 191 650,03 € | 4 577 260,12 € |
| Année 20 | 690 948,81 € | 165 396,27 € | 3 886 311,31 € |
| Année 21 | 718 239,57 € | 138 105,51 € | 3 168 071,74 € |
| Année 22 | 746 608,23 € | 109 736,85 € | 2 421 463,51 € |
| Année 23 | 776 097,35 € | 80 247,73 € | 1 645 366,16 € |
| Année 24 | 806 751,25 € | 49 593,83 € | 838 614,91 € |
| Année 25 | 838 614,91 € | 17 729,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 691 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 292 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.