Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 029,91 € | 81 029,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 545 € / mois | 231 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 280 € | 14 786 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 275 € | 14 033 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 659,86 € | 502 699,06 € | 13 221 340,14 € |
| Année 2 | 487 480,77 € | 484 878,15 € | 12 733 859,37 € |
| Année 3 | 505 977,91 € | 466 381,01 € | 12 227 881,46 € |
| Année 4 | 525 176,89 € | 447 182,03 € | 11 702 704,57 € |
| Année 5 | 545 104,39 € | 427 254,53 € | 11 157 600,18 € |
| Année 6 | 565 788,02 € | 406 570,90 € | 10 591 812,16 € |
| Année 7 | 587 256,45 € | 385 102,47 € | 10 004 555,71 € |
| Année 8 | 609 539,50 € | 362 819,42 € | 9 395 016,21 € |
| Année 9 | 632 668,08 € | 339 690,84 € | 8 762 348,13 € |
| Année 10 | 656 674,24 € | 315 684,68 € | 8 105 673,89 € |
| Année 11 | 681 591,30 € | 290 767,62 € | 7 424 082,59 € |
| Année 12 | 707 453,84 € | 264 905,08 € | 6 716 628,75 € |
| Année 13 | 734 297,69 € | 238 061,23 € | 5 982 331,06 € |
| Année 14 | 762 160,12 € | 210 198,80 € | 5 220 170,94 € |
| Année 15 | 791 079,78 € | 181 279,14 € | 4 429 091,16 € |
| Année 16 | 821 096,76 € | 151 262,16 € | 3 607 994,40 € |
| Année 17 | 852 252,72 € | 120 106,20 € | 2 755 741,68 € |
| Année 18 | 884 590,88 € | 87 768,04 € | 1 871 150,80 € |
| Année 19 | 918 156,12 € | 54 202,80 € | 952 994,68 € |
| Année 20 | 952 994,68 € | 19 364,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 691 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 292 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 514 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.