Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 325,83 € | 81 325,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 442 € / mois | 232 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 280 € | 14 840 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 525 € | 14 084 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 375,03 € | 504 534,93 € | 13 269 624,97 € |
| Année 2 | 489 261,04 € | 486 648,92 € | 12 780 363,93 € |
| Année 3 | 507 825,72 € | 468 084,24 € | 12 272 538,21 € |
| Année 4 | 527 094,80 € | 448 815,16 € | 11 745 443,41 € |
| Année 5 | 547 095,09 € | 428 814,87 € | 11 198 348,32 € |
| Année 6 | 567 854,22 € | 408 055,74 € | 10 630 494,10 € |
| Année 7 | 589 401,08 € | 386 508,88 € | 10 041 093,02 € |
| Année 8 | 611 765,51 € | 364 144,45 € | 9 429 327,51 € |
| Année 9 | 634 978,54 € | 340 931,42 € | 8 794 348,97 € |
| Année 10 | 659 072,36 € | 316 837,60 € | 8 135 276,61 € |
| Année 11 | 684 080,43 € | 291 829,53 € | 7 451 196,18 € |
| Année 12 | 710 037,40 € | 265 872,56 € | 6 741 158,78 € |
| Année 13 | 736 979,30 € | 238 930,66 € | 6 004 179,48 € |
| Année 14 | 764 943,50 € | 210 966,46 € | 5 239 235,98 € |
| Année 15 | 793 968,75 € | 181 941,21 € | 4 445 267,23 € |
| Année 16 | 824 095,34 € | 151 814,62 € | 3 621 171,89 € |
| Année 17 | 855 365,11 € | 120 544,85 € | 2 765 806,78 € |
| Année 18 | 887 821,37 € | 88 088,59 € | 1 877 985,41 € |
| Année 19 | 921 509,14 € | 54 400,82 € | 956 476,27 € |
| Année 20 | 956 476,27 € | 19 434,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 741 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 360 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.