Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 621,76 € | 81 621,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 339 € / mois | 233 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 280 € | 14 894 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 775 € | 14 135 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 090,31 € | 506 370,81 € | 13 317 909,69 € |
| Année 2 | 491 041,41 € | 488 419,71 € | 12 826 868,28 € |
| Année 3 | 509 673,65 € | 469 787,47 € | 12 317 194,63 € |
| Année 4 | 529 012,87 € | 450 448,25 € | 11 788 181,76 € |
| Année 5 | 549 085,90 € | 430 375,22 € | 11 239 095,86 € |
| Année 6 | 569 920,59 € | 409 540,53 € | 10 669 175,27 € |
| Année 7 | 591 545,85 € | 387 915,27 € | 10 077 629,42 € |
| Année 8 | 613 991,66 € | 365 469,46 € | 9 463 637,76 € |
| Année 9 | 637 289,15 € | 342 171,97 € | 8 826 348,61 € |
| Année 10 | 661 470,69 € | 317 990,43 € | 8 164 877,92 € |
| Année 11 | 686 569,72 € | 292 891,40 € | 7 478 308,20 € |
| Année 12 | 712 621,16 € | 266 839,96 € | 6 765 687,04 € |
| Année 13 | 739 661,09 € | 239 800,03 € | 6 026 025,95 € |
| Année 14 | 767 727,03 € | 211 734,09 € | 5 258 298,92 € |
| Année 15 | 796 857,91 € | 182 603,21 € | 4 461 441,01 € |
| Année 16 | 827 094,15 € | 152 366,97 € | 3 634 346,86 € |
| Année 17 | 858 477,69 € | 120 983,43 € | 2 775 869,17 € |
| Année 18 | 891 052,04 € | 88 409,08 € | 1 884 817,13 € |
| Année 19 | 924 862,44 € | 54 598,68 € | 959 954,69 € |
| Année 20 | 959 954,69 € | 19 505,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 791 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 205 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.